Land Registry Rule – अब तक आपने सुना होगा कि जमीन खरीदना आसान नहीं होता – लेकिन अब रजिस्ट्री कराना भी महंगा नहीं रहा। जी हां! सरकार ने जमीन की रजिस्ट्री से जुड़े नियमों में ऐतिहासिक बदलाव कर दिए हैं, और ये नियम 31 मई 2025 से पूरे देश के कुछ खास राज्यों में लागू हो रहे हैं। इसका सबसे बड़ा फायदा गरीब, मध्यमवर्गीय और ग्रामीण परिवारों को होगा, जो अब मामूली फीस देकर अपनी जमीन की रजिस्ट्री करा सकेंगे।
जमीन खरीदने का सपना अब और करीब
गांवों से लेकर कस्बों तक, हर इंसान का सपना होता है कि उसके पास अपनी एक छोटी सी जमीन हो। लेकिन जब बात आती है उसकी रजिस्ट्री की, तो स्टांप ड्यूटी, रजिस्ट्रेशन फीस और दलालों के चक्कर में हजारों रुपये खर्च हो जाते हैं। खासकर वो लोग जो पहली बार जमीन खरीद रहे होते हैं, उनके लिए यह पूरा प्रोसेस ही भारी पड़ जाता है।
अब सरकार ने आम जनता की इसी तकलीफ को समझा है और जमीन रजिस्ट्री को लेकर कुछ बेहद राहत भरे फैसले लिए हैं।
क्या है नया नियम?
सरकार ने ऐलान किया है कि 31 मई 2025 से विशेष श्रेणी के लोगों के लिए जमीन की रजिस्ट्री फीस को मात्र ₹100 से ₹500 तक कर दिया जाएगा। ये सुविधा खासकर बीपीएल कार्ड धारकों, पीएम आवास योजना के लाभार्थियों, पहली बार खरीदारों, महिलाओं और ग्रामीण क्षेत्र के निवासियों के लिए होगी।
इस योजना के तहत कौन लोग पात्र हैं?
अगर आप सोच रहे हैं कि क्या आप भी इस स्कीम का फायदा उठा सकते हैं, तो नीचे दी गई शर्तों पर नज़र डालिए:
- आपकी सालाना आय ₹3 लाख से कम होनी चाहिए
- आपके नाम पहले से कोई ज़मीन/मकान न हो
- आप पहली बार जमीन खरीद रहे हों
- महिला खरीदारों को प्राथमिकता दी जाएगी
- आधार कार्ड और राशन कार्ड होना जरूरी है
कितनी होगी नई रजिस्ट्री फीस? देखिए राज्यवार रेट्स
| राज्य का नाम | पहले की दर (₹) | नई रजिस्ट्री दर (₹) | लाभार्थी वर्ग | लागू तिथि |
|---|---|---|---|---|
| उत्तर प्रदेश | ₹10,000 तक | ₹100 मात्र | BPL, महिलाएं, ग्रामीण | 31 मई 2025 |
| बिहार | ₹8,500 तक | ₹200 | PMAY, BPL | 31 मई 2025 |
| मध्य प्रदेश | ₹9,000 तक | ₹150 | SC/ST वर्ग | 31 मई 2025 |
| राजस्थान | ₹11,000 तक | ₹100 | महिला खरीदार | 31 मई 2025 |
| छत्तीसगढ़ | ₹9,500 तक | ₹120 | किसान, गरीब वर्ग | 31 मई 2025 |
| झारखंड | ₹10,000 तक | ₹100 | ग्रामीण परिवार | 31 मई 2025 |
| पंजाब | ₹12,000 तक | ₹500 | मजदूर, किसान वर्ग | 31 मई 2025 |
कितना होगा फायदा?
- जो लोग पहले 8-10 हजार रुपये रजिस्ट्री फीस में खर्च कर देते थे, अब वही काम ₹100 से ₹500 में हो जाएगा
- महिलाएं अगर जमीन खरीदेंगी, तो उन्हें प्राथमिकता के साथ रियायत भी मिलेगी
- रजिस्ट्री अब डिजिटल प्रोसेस से होगी, यानी दलालों की छुट्टी और पारदर्शिता की शुरुआत
- भ्रष्टाचार में कमी आएगी, आम आदमी को सीधा फायदा मिलेगा
- गांव में मकान बनाना अब पहले से कहीं ज्यादा आसान और सस्ता होगा
जरूरी डॉक्युमेंट्स क्या होंगे?
- आधार कार्ड
- राशन कार्ड
- पैन कार्ड (अगर हो तो)
- भूमि विक्रय अनुबंध (सेल एग्रीमेंट)
- भूमि की खतौनी या पर्चा
- पासपोर्ट साइज फोटो
ऑनलाइन आवेदन कैसे करें?
- अपने राज्य की भूमि रजिस्ट्री पोर्टल पर जाएं
- लॉगिन करके नई जमीन रजिस्ट्री के लिए अप्लाई करें
- सभी जरूरी दस्तावेज अपलोड करें
- रजिस्ट्रेशन फीस (₹100/₹200) ऑनलाइन भरें
- स्लॉट बुक करें और फाइनल सबमिशन करें
- तय दिन को डॉक्युमेंट वेरीफाई होने के बाद डिजिटल सर्टिफिकेट मिल जाएगा
क्या करना चाहिए अब?
अगर आपके पास जमीन खरीदने की योजना है, तो 31 मई 2025 के बाद इसे जरूर लागू करें। यह मौका हर बार नहीं मिलता। और हां, किसी भी कानूनी या वित्तीय प्रक्रिया से पहले स्थानीय रजिस्ट्रार या सरकारी पोर्टल की जानकारी जरूर लें।
